Začíname s hypotékou: 15 krokov (s obrázkami)

Obsah:

Začíname s hypotékou: 15 krokov (s obrázkami)
Začíname s hypotékou: 15 krokov (s obrázkami)

Video: Začíname s hypotékou: 15 krokov (s obrázkami)

Video: Začíname s hypotékou: 15 krokov (s obrázkami)
Video: How was England conquered? ⚔️ Battles of William the Conqueror (ALL PARTS) 2024, Marec
Anonim

Hypotéka je špecifický typ dlhu, ktorý si ľudia kupujú pri kúpe nehnuteľnosti. Hypotekárna spoločnosť môže fungovať ako sprostredkovateľ medzi jednotlivcami a banky zabezpečovať hypotéky pre svojich klientov. Tieto spoločnosti spolupracujú s rôznymi klientmi na pomoci vo fázach kvalifikácie a splatenia hypotéky v závislosti od ich okolností. S trochou času a úsilia sa môžete stať pôvodcom pôžičky a začať pomáhať ľuďom, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť.

Kroky

Časť 1 z 3: Začíname s hypotekárnym maklérom

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 1
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 1

Krok 1. Naučte sa pravidlá svojho štátu

Každý štát má svoje vlastné pravidlá a požiadavky na udeľovanie licencií, takže budete musieť zistiť, čo je potrebné pre štát, v ktorom chcete pracovať. Na tieto licencie sa obvykle vzťahuje štátny obchodný úrad alebo podobné oddelenie. Rozdiely v štátnych zákonoch zahŕňajú, či potrebujete licenciu, aké hypotéky môžete vydávať a či musíte mať v štáte fyzickú kanceláriu.

Systém Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS) obsahuje zoznam licenčných požiadaviek každého štátu. [1]

Krok 2. Aplikujte na NMLS

NMLS pomáha spravovať predpisy a licencovanie hypotekárnych maklérov na celom svete a jeho zapojením sa dostanete do národného systému. Aby ste sa mohli pripojiť, musíte vykonať niekoľko krokov, z ktorých každý bude zahŕňať aj poštovné alebo registračný poplatok.

  • Budete musieť absolvovať previerku, ktorá zahŕňa odoslanie oficiálnych odtlačkov prstov. Ak máte v registri NLMS odtlačky prstov mladšie ako 3 roky, nebude potrebné znova im dať odtlačky prstov. Výsledky previerky by ste mali vedieť do 48 hodín.
  • Absolvujte skúšky NMLS. Licenčné skúšky z NLMS pokrývajú federálne aj štátne predpisy. Na absolvovanie obidvoch skúšok, ktoré sa zvyčajne nekonajú v ten istý deň, budete mať 4,5 hodiny. Na prácu budete potrebovať ceruzku a kalkulačku a možno aj ďalšie položky v závislosti od požiadaviek vášho štátu. Na úspešné absolvovanie skúšok potrebujete 75% skóre. Výsledky by ste mali dostať ihneď po absolvovaní skúšky.
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 3
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 3

Krok 3. Požiadajte o štátnu licenciu

Keď získate certifikáciu od NMLS, musíte získať licenciu od štátu, v ktorom chcete pracovať. Každý štát bude mať inú kanceláriu, o ktorú sa musíte kvôli licencii obrátiť. Niektoré štáty, napríklad Kalifornia, majú viacero kancelárií, v ktorých sa môžete zaregistrovať. Rovnako ako registrácia NMLS, tieto licencie budú pravdepodobne vyžadovať previerku, ako aj dôkaz o občianstve, poistení, ručiteľskom ručení a požiadavkách na dodatočné vzdelávanie nad rámec požiadaviek uvedených v zákone o BEZPEČNOSTI.

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 4
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 4

Krok 4. Udržujte svoju licenciu

Svoju maklérsku licenciu budete musieť každoročne obnovovať. Ďalšie požiadavky a poplatky sa líšia podľa štátu, mnohé z nich však môžete vykonať prostredníctvom NLMS. Uistite sa, že máte prístup k svojmu online účtu prostredníctvom systému NLMS, čo urýchli proces. Od 1. novembra môžete požiadať o obnovu prostredníctvom systému. Akonáhle odošlete žiadosť, váš štátny orgán bude informovaný, skontroluje vašu žiadosť a oznámi všetky problémy, s ktorými sa stretne. V tomto okamihu je za vašu žiadosť o obnovenie zodpovedný váš štát

Podniky môžu požiadať o licencie v mene svojich individuálnych držiteľov licencie. Ak pracujete pre inú spoločnosť, než si založíte vlastnú, overte si vo svojej spoločnosti, či to robia pre vás

Časť 2 z 3: Začíname s podnikaním

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 5
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 5

Krok 1. Rozhodnite sa, aké druhy hypoték sa chcete špecializovať

Ako každé nové podnikanie, budete potrebovať miesto, kde začať, a nájsť si nových zákazníkov. Hľadaj skupiny ľudí, ktorým existujúce hypotekárne spoločnosti neposkytujú dobré služby. Skúste zistiť, či máte nejaký spôsob, ako ich kontaktovať a pomôcť vyriešiť ich problémy pri žiadosti o hypotéku. Uistite sa, že dodržiavate pravidlá stanovené Radou pre rovnosť príležitostí.

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 6
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 6

Krok 2. Vytvorte si podnikateľský plán

Ak idete do podnikania nezávisle, budete potrebovať plán, ktorý vám pomôže vytvoriť vašu štruktúru a vysvetliť vaše ciele potenciálnym investorom a zamestnancom. Popíšte trh, na ktorý sa chcete dostať, a ako na ne plánujete zacieliť. Keďže je hypotekárny obchod preplnený, budete chcieť zistiť, ako zamýšľate vytvoriť a zaplniť medzeru na trhu tvárou v tvár tvrdej konkurencii.

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 7
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 7

Krok 3. Získajte kancelárske priestory

Kancelárske priestory si môžete prenajať, prenajať alebo kúpiť. Budete chcieť nájsť miesto, ktoré bude pre vašich klientov ľahko dostupné. Možno budete musieť kúpiť aj kancelárske potreby a vybavenie, ako napríklad fax, kancelársky počítač, telefón a prístup na internet. Niektoré štáty vyžadujú, aby ste v štáte mali fyzickú (alebo kamennú) kancelársku adresu. Pred registráciou sa uistite, že poznáte zákony svojho štátu.

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 9
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 9

Krok 4. Zaregistrujte firmu vo svojom štáte

Každý štát má inú kanceláriu a požiadavky na registráciu novej hypotekárnej spoločnosti. V New Yorku napríklad NLMS prejde oddelením finančných služieb a bude požadovať dokumentáciu, ako je úverová správa, ručiteľský dlhopis vo výške 10 000 dolárov, podnikateľský plán a ďalšie dokumenty, ktoré budú zahŕňať znalosť právnych špecifikácií. Mnoho štátov robí registráciu prostredníctvom NLMS, takže ak ste v systéme, už ste získali náskok.

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 10
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 10

Krok 5. Získajte daňové informácie

Vaša firma bude musieť platiť dane, takže na federálne a štátne úrady budete potrebovať daňové identifikačné číslo.

  • Získajte identifikačné číslo zamestnávateľa (EIN) od IRS. Prihlásiť sa môžete prostredníctvom webovej stránky IRS alebo môžete odoslať vyplnený formulár SS-4 faxom alebo poštou. Podanie online vám okamžite poskytne EIN, zatiaľ čo poštou alebo faxom by ste mali číslo vrátiť približne do štyroch pracovných dní. Podanie EIN je bezplatné.
  • Keď začnete podnikať a zaregistrujete sa vo svojom štáte, mali by ste dostať daňové identifikačné číslo na úrovni štátu. Každý štát má iné povinnosti a požiadavky, preto sa oboznámte s príslušnými zákonmi svojho štátu.
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 11
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 11

Krok 6. Vyhľadajte partnerov predajcov a veľkoobchodných veriteľov

Budú to spoločnosti, s ktorými spolupracujete na zabezpečení pôžičiek. Bez nich nebudete môcť poskytovať služby, ktoré ponúkate. Vyhľadajte spoločnosti, ktoré sú ochotné a schopné opraviť miesto, ktoré chcete dosiahnuť. S týmito spoločnosťami budete úzko spolupracovať, preto si vyberte tie, ktorým dôverujete. Čím viac veriteľov pracujete, tým širšiu škálu pôžičiek môžete ponúknuť.

Časť 3 z 3: Rozvoj vášho podnikania

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 12
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 12

Krok 1. Ukážte svoje podnikanie na trh

Jedná sa o veľmi osobný podnik, ktorému sa darí interakciou. Pretože väčšina vašich príjmov bude pochádzať z provízií, budete musieť neustále nachádzať a pridávať nových zákazníkov. Odporúčania, najskôr od priateľov a rodiny, potom od ďalších zákazníkov, sú životne dôležité pre začatie nového podnikania.

Existuje niekoľko spôsobov, ako propagovať svoje podnikanie nad rámec základných sietí. Uistite sa, že máte vysokú online prítomnosť na weboch ako LinkedIn a Google Plus, ako aj na weboch s recenziami služieb, ako je Angie’s List. Mali by ste si vytvoriť aj vlastnú webovú stránku a hľadať spôsoby, ako dostať svoje meno do komunity prostredníctvom novinových článkov a verejných fór. Vždy bude existovať trh pre ľudí, ktorí chcú informácie o kúpe domu

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 13
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 13

Krok 2. Najmite ďalších zamestnancov

Ako sa vaša spoločnosť rozrastá, možno budete chcieť najať ďalších maklérov, úradníkov pre pôžičky alebo spracovateľov pôžičiek. S väčším počtom zamestnancov budete možno musieť najať služby v oblasti ľudských zdrojov a miezd. Pri expanzii nezabudnite sledovať daňové informácie o svojej firme a zamestnancoch. Uistite sa, že vaši pracovníci vyplnia formulár I-9 (pre oprávnenosť zamestnania) aj formulár W-4 (pre daň). Uchovávajte daňové doklady všetkých svojich zamestnancov pre jednoduchú orientáciu.

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 14
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 14

Krok 3. Implementujte program kontroly kvality

Poskytovanie hypotéky je komplikovaný a nákladný proces, ktorý budete chcieť získať správne. Ako vaša spoločnosť rastie, je dôležité, aby ste sa uistili, že vaše procesy pokrývajú všetky potrebné požiadavky na vás, banku a vašich klientov. Je to niečo, čo je dobré robiť pravidelne, aby ste zaistili kvalitný proces, a nečakať, kým sa začnú objavovať problémy.

  • Vykonajte náhodný výber svojich žiadostí o hypotéku a overte si, či boli správne vyplnené, či je možné v nich správne overiť informácie a či spĺňajú požiadavky federálnych a štátnych predpisov a osvedčené postupy vašej firmy..
  • Musí to byť sledovateľný a opakovateľný proces, takže by ste mali mať jasne definované kroky na vykonávanie kontroly kvality. Tieto kroky by mali zahŕňať písomné kroky, ktoré podrobne popisujú, čo bolo skontrolované a čo recenzent zistil.
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 15
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 15

Krok 4. Otvorte novú pobočku

Ak sa vám darí a chcete osloviť nových klientov v inej časti mesta alebo v inom meste, môžete si otvoriť novú kanceláriu. Nájdite si miesto v blízkosti miesta, kde chcete podnikať, a začnite inzerovať lokálne. Štáty môžu mať na otvorenie nových kancelárií rôzne požiadavky. Napríklad New York požaduje pre každú pobočku osobitný poplatok a licenciu, zatiaľ čo Georgia vyžaduje, aby sa nová pobočka zaregistrovala len bez dodatočnej licencie.

Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 16
Založte si hypotekárnu spoločnosť Krok 16

Krok 5. Rozšírte svoje miesto

Ak si vaša spoločnosť môže vybudovať dobrú povesť vďaka kvalite vašej práce, môžete zvážiť rozšírenie typov hypoték, ktoré ponúkate. Táto povesť je dôležitá z dôvodu osobnej povahy hypotekárneho podnikania. Ak vám ľudia dôverujú, že ich nasmerujete správnym smerom, budú ochotnejší zvažovať rôzne produkty alebo služby.

Odporúča: