Jednoduché spôsoby prenájmu nehnuteľnosti (s obrázkami)

Obsah:

Jednoduché spôsoby prenájmu nehnuteľnosti (s obrázkami)
Jednoduché spôsoby prenájmu nehnuteľnosti (s obrázkami)

Video: Jednoduché spôsoby prenájmu nehnuteľnosti (s obrázkami)

Video: Jednoduché spôsoby prenájmu nehnuteľnosti (s obrázkami)
Video: Dungeons & Dragons: я открываю коробку с 30 пакетами расширения Magic The Gathering 2024, Marec
Anonim

Či už ste si kúpili investičnú nehnuteľnosť alebo plánujete byť dlhší čas mimo a chcete si prenajať vlastný dom, prenájom nehnuteľnosti môže byť relatívne veľký podnik. Za najlepších okolností, ak máte vzduchotesný prenájom a zodpovedných nájomníkov, môže byť prenájom nehnuteľnosti radosť. Ak však nemáte zavedenú správnu ochranu, váš sen zarobiť si malé peniaze prenájmom nehnuteľnosti sa môže zmeniť na nočnú moru.

Kroky

Časť 1 z 3: Návrh zmluvy o nájme

Prenájom nehnuteľnosti Krok 1
Prenájom nehnuteľnosti Krok 1

Krok 1. Vyhľadajte online formuláre alebo šablóny

Mnoho webových stránok a právnických organizácií ponúka šablóny lízingov online zadarmo. Niektorí poskytovatelia právnych služieb vám tiež spoplatnia nájomnú zmluvu. Tieto prenájmy sú spravidla kontrolované právnikmi. Ich kontrola však prebieha iba za účelom zaistenia, že sa riadia zákonmi vášho štátu, a nie s cieľom uistiť sa, že zodpovedajú vašej konkrétnej situácii.

  • Väčšina lízingov obsahuje rovnaké štandardné klauzuly. Právo každého štátu má však iné požiadavky na konkrétne doložky, ktoré musia byť súčasťou nájomnej zmluvy.
  • Ak používate šablónu, uistite sa, že rozumiete tomu, čo hovorí každá klauzula. Ak nerozumiete účinku konkrétnej doložky, porozprávajte sa o tom s právnikom alebo ho nepoužívajte.
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 2
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 2

Krok 2. Uveďte popis nehnuteľnosti

Prvá časť nájomnej zmluvy spravidla popisuje nehnuteľnosť, ktorá sa prenajíma nájomcovi. Ulica obvykle postačuje, aj keď by ste mohli tiež opísať typ obydlia.

  • Môžete napríklad napísať „Na základe tejto zmluvy vlastník súhlasí s prenájmom nájomcu rodinného domu, ktorý sa nachádza na hlavnej ulici 123 v meste Townville v štáte.“
  • Ak prenajímate jednu jednotku v budove alebo komplexe, zadajte do popisu tiež číslo jednotky.
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 3
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 3

Krok 3. Definujte dobu nájmu

Doba nájmu je doba, počas ktorej ste súhlasili s prenájmom nehnuteľnosti nájomcovi. Ak ste sa rozhodli prenajať nehnuteľnosť na rok alebo dlhšie, väčšina štátov požaduje písomnú nájomnú zmluvu. Ak si prenajímate nehnuteľnosť na mesačnej báze, vo väčšine štátov nepotrebujete písomnú nájomnú zmluvu, ale stále je dobré mať ju na ochranu svojich záujmov.

Vyberte si termín, ktorý vám vyhovuje, na základe vlastnosti. Ak ste investičný majetok kúpili výlučne na prenájom, môžete sa rozhodnúť ho prenajať na rok alebo dlhšie. Ak však prenajímate iba dovtedy, kým nie ste schopní predať dom, alebo keď ste mimo mesta, možno budete chcieť lízing na kratšie obdobie

Prenájom nehnuteľnosti Krok 4
Prenájom nehnuteľnosti Krok 4

Krok 4. Uveďte konkrétne podrobnosti o nájomnom a spôsobe platby

Nájomná zmluva presne určuje, koľko vám nájomca zaplatí každý mesiac, a deň v mesiaci, v ktorom je splatná. Môže tiež určiť spôsob platby.

  • Ak prijímate zábezpeku, v tejto časti by mala byť uvedená aj čiastka bezpečnostnej zálohy a spôsob, akým bude táto zábezpeka vrátená nájomcovi na konci lízingu. Niektoré štáty vyžadujú, aby ste bezpečnostný vklad držali na úročenom viazanom účte.
  • Tiež by ste chceli zahrnúť pokuty za nezaplatenie, napríklad poplatky za omeškanie. Niektoré štáty majú limity na to, koľko môžete účtovať za oneskorené poplatky.
  • Pozrite sa na trh s prenájmom v okolí a zistite, koľko môžete účtovať za prenájom - nezohľadnite iba svoje vlastné náklady. Mesačné náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti môžu byť napríklad 1 200 dolárov, ale to neznamená, že si nemôžete účtovať viac. Ak si porovnateľnú nehnuteľnosť od vás prenajmete za 1 800 dolárov, možno budete môcť účtovať 1 700 alebo 1 800 dolárov mesačne a dosiahnuť malý zisk.

Tip:

Mnoho nájomníkov má možnosť platiť online. Možno budete chcieť preskúmať platobné služby, na ktoré sa môžete zaregistrovať a ktoré vám umožnia prijímať platby za prenájom online.

Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 5
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 5

Krok 5. Popíšte všetky pomôcky alebo iné služby, ktoré sú zahrnuté v cene nájmu

Ak ste sa rozhodli zahrnúť do nájmu inžinierske siete alebo iné služby, ako napríklad smeti, terénne úpravy alebo ničenie škodcov, uveďte ich v nájomnej zmluve. Zahrňte vyhlásenie, že všetky ostatné pomôcky alebo služby sú zodpovednosťou nájomcu.

Môžete tiež chcieť uviesť poskytovateľov všetkých verejných služieb a ďalších služieb vo vašej oblasti, aj keď sa na nich nevzťahuje nájomná zmluva. Nájomcovi môžete obmedziť používanie ďalších služieb. Ak je napríklad vaša nehnuteľnosť nastavená na káblové pripojenie a nechcete, aby váš nájomca používal službu satelitnej televízie, môžete to uviesť v nájomnej zmluve

Prenájom nehnuteľnosti Krok 6
Prenájom nehnuteľnosti Krok 6

Krok 6. Zahrňte doložky pokrývajúce ďalšie okolnosti

V závislosti od majetku môžete mať ďalšie doložky, ktoré chcete pridať. Väčšina týchto doložiek sa týka vašich osobných preferencií. Budete sa musieť rozhodnúť ako prenajímateľ, ako chcete, aby boli tieto doložky formulované. Medzi ďalšie okolnosti, ktoré by ste mohli chcieť pokryť, patria:

  • Hostia ubytovaní v nájomnej jednotke
  • Či môže nájomca mať domáce zvieratá, a ak áno, aké domáce zvieratá, koľko a či sa budú účtovať poplatky za domáce zvieratá
  • Kde môže nájomca zaparkovať
  • Miestne vyhlášky, ako napríklad hlukové vyhlášky
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 07
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 07

Krok 7. Pridajte ďalšie doložky vyžadované zákonmi vášho štátu

Prenajímatelia a nájomcovia majú pri uzatváraní nájomnej zmluvy povinnosti stanovené štátnymi zákonmi. Tieto doložky, zvyčajne považované za „štandardné“, sú dôležitými vyhláseniami o vašich právach a právach vášho nájomcu v rámci nájmu.

  • Váš nájomca má napríklad napríklad povinnosť okamžite vás upozorniť na všetky potrebné opravy. Na druhej strane máte povinnosť vykonať tieto opravy čo najrýchlejšie, akonáhle budete upozornení.
  • Spravidla musíte tiež rešpektovať súkromie nájomcu a nevstupovať do nehnuteľnosti neohlásene alebo bez ich súhlasu.
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 08
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 08

Krok 8. Nechajte miestneho právnika, aby skontroloval vašu nájomnú zmluvu

Aj keď ste použili formulár alebo šablónu, zaistenie pokoja vám poskytne miestny právnik, ktorý sa špecializuje na právo prenajímateľa/nájomcu. Môžu vám povedať, či sú niektoré doložky problematické, alebo navrhnúť doplnenie doložiek, ktoré vás ochránia ako prenajímateľa.

Advokáti spravidla preveria prenájom za nižší poplatok, ako keby ste ho požiadali, aby ho vypracoval za vás. Na to treba myslieť, ak nemáte finančné prostriedky na najatie zástupcu, ale napriek tomu sa chcete uistiť, že je váš prenájom vymáhateľný

Časť 2 z 3: Hľadanie zodpovedných nájomcov

Prenájom nehnuteľnosti, krok 09
Prenájom nehnuteľnosti, krok 09

Krok 1. Vytvorte záznamy na bezpečných a dôveryhodných webových stránkach o prenájme

Aj keď niektoré webové stránky, ako napríklad Craigslist, umožňujú bezplatne vytvoriť záznam, tieto záznamy môžu byť tiež cieľom podvodníkov. Namiesto toho vyhľadajte požičovne, ktoré preverujú ich záznamy a majú dobrú povesť.

Lepší a zodpovednejší nájomníci si častejšie hľadajú miesto na prenájom na renomovaných stránkach. Napriek tomu, že za umiestnenie svojho záznamu budete musieť zaplatiť, môžete si byť istí, že oslovíte kvalitnejších uchádzačov

Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 10
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 10

Krok 2. Inzerujte lokálne a na sociálnych médiách

Vytlačte si niekoľko letákov a buďte kreatívni. Letáky môžete posielať na nástenku komunity, do miestnej knižnice alebo do miestnej telocvične. Niektoré miestne reštaurácie, kaviarne a bary v okolí majú aj komunitné nástenky.

  • Ak má vaše mesto alebo susedstvo stránku sociálnych médií, môžete na nej zverejniť aj svoj záznam alebo odoslať odkaz na svoj profil na webovej stránke požičovne.
  • Zamyslite sa nad typom nájomníka, ktorého chcete upútať. Ak by ste napríklad chceli, aby sa k vám presťahoval učiteľ, môžete navštíviť miestnu školu a zistiť, či na nástenku v miestnosti pre zamestnancov umiestnia jeden z vašich letcov.
Prenájom nehnuteľnosti Krok 11
Prenájom nehnuteľnosti Krok 11

Krok 3. Nechajte potenciálnych nájomcov vyplniť žiadosť o prenájom

Aplikácia na prenájom vám poskytne základné informácie o nájomcovi a pomôže vám prehľadať viac žiadateľov naraz a nájsť tých, ktorí majú najlepší potenciál. Na internete nájdete bezplatné formuláre žiadosti o prenájom, ktoré môžete použiť.

  • Aplikácia na prenájom by vo všeobecnosti mala žiadať životopisné informácie, zamestnanie a vzdelanie, kriminálne pozadie a znalosti z prenájmu.
  • Môžete tiež požiadať potenciálnych nájomcov, aby uviedli referencie, ktoré môžu hovoriť o ich histórii prenájmu, napríklad bývalých prenajímateľov alebo spolubývajúcich.
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 12
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 12

Krok 4. Vykonajte previerku všetkých potenciálnych nájomcov

Vyzbrojení informáciami v aplikácii na prenájom môžete vykonávať kontroly kreditu a kriminálne previerky každého, kto požiadal o bývanie vo vašej nehnuteľnosti na prenájom. Napriek tomu, že za každú previerku zaplatíte poplatok, vyplatí sa vylúčiť nežiaducich žiadateľov, ktorí by mohli poškodiť váš majetok alebo nezaplatiť nájom.

  • Ak máte veľa uchádzačov, pokúste sa ich zúžiť na prvých 3 až 5 uchádzačov predtým, ako vykonáte previerku.
  • Ak máte obmedzený peňažný tok, môžete potenciálnym nájomcom účtovať poplatok za žiadosť, ktorý pokryje náklady na vaše previerky.

Pozor:

Aj keď môžete použiť informácie z previerok na odstránenie nežiaducich žiadateľov, nediskriminujte na základe charakteristík, akými sú rasa, etnikum, pohlavie alebo rodinný stav. Podľa federálneho zákona sú tieto druhy diskriminácie nezákonné.

Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 13
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 13

Krok 5. Požiadajte svojho nájomcu, aby získal poistenie nájomcu

Aj keď ste povinní mať poistenie vlastníctva nehnuteľnosti samotnej, poistenie nájomcu kryje majetok vášho nájomcu v prípade nehody alebo krádeže. Vzťahuje sa to aj na nájomcu v prípade, že dôjde k zraneniu niekoho na majetku v dôsledku jeho konania.

Môžete sa obrátiť na poisťovacie spoločnosti nájomcov a poskytnúť svojim nájomníkom predstavu o tom, odkiaľ poistenie získať, alebo to môžete nechať na nich. Väčšina spoločností, ktoré predávajú poistenie auta, predáva aj poistenie nájomcu

Časť 3 z 3: Byť dobrým prenajímateľom

Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 14
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 14

Krok 1. Opravy vykonajte čo najskôr

Ak vás váš nájomca upozorní na opravu, ktorú je potrebné vykonať, snažte sa do 24 hodín dostať niekoho, kto sa o to postará. Ak ide o núdzovú situáciu, skúste do dvoch hodín niekoho dostať von alebo zariadiť, aby váš nájomník zostal niekde inde, kým nebude oprava vykonaná.

  • Napríklad, ak vášmu nájomníkovi teplo vypadne uprostred snehovej búrky, budete musieť urobiť opatrenia, aby ste ho čo najskôr dostali na teplé miesto. Ak sú cesty nebezpečné, môže to znamenať zavolať vodičskú službu, aby ich vyzdvihla a odviezla do hotela.
  • Pri väčšine bežných opráv váš nájomca pravdepodobne ocení, ak si naplánujete schôdzku. Tak budú môcť koordinovať svoj vlastný rozvrh a uistiť sa, že budú prítomní.
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 15
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 15

Krok 2. Nadväzujte na žiadosti o opravu

Po vykonaní opravy sa vráťte k svojmu nájomníkovi asi o týždeň neskôr a zistite, ako obnova prebieha. V závislosti od typu opravy, ktorá bola vykonaná, sa vášmu nájomcovi mohol vyskytnúť iný problém, ale jednoducho vás nechcel o tom obťažovať.

Aj keď všetko ide skvele, váš nájomník ocení skutočnosť, že ste sa k nim prihlásili

Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 16
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 16

Krok 3. Dajte svojim nájomníkom možnosť kontaktovať vás 24/7

Vaši nájomníci vás ocenia, ak budú vedieť, že ste kedykoľvek k dispozícii, ak majú problém. Ak poskytnete obmedzený počet hodín, kedy vás môžu vaši nájomníci kontaktovať, oznámi vám to, že vás skutočne nezaujímajú problémy, ktoré môžu mať s jednotkou.

Môžete sa obávať, že vás váš nájomník bude obťažovať celú noc. Vaši nájomníci vám však spravidla nebudú chcieť neustále telefonovať. Je len upokojujúce vedieť, že ak praskne potrubie o 3:00 hod., Nemusia čakať do 9:00 hodiny, kým vám zavolajú

Tip:

Ak sa chystáte opustiť krajinu alebo budete po väčšinu času nedostupní, možno budete chcieť najať správcovskú spoločnosť, ktorá sa o vás postará o prenájom nehnuteľnosti.

Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 17
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 17

Krok 4. Majte súcit s problémami svojho nájomníka

Môžete mať pevnú nájomnú zmluvu, ale vaši nájomníci sú ľudia a ľuďom niekedy prídu situácie, ktoré nezapadajú do okolností predpokladaných v prenájme. Ak podporujete otvorenú komunikáciu, môžete pracovať skôr so svojimi nájomníkmi, ako proti nim.

  • Predpokladajme napríklad, že máte v prenájme klauzulu, ktorá zakazuje hosťom pobyt bez povolenia na viac ako týždeň. Sestru vášho nájomníka však vytlačil hurikán a nemá kam ísť. Ak váš nájomník vie, že budete súcitní, pravdepodobne vám skôr povie o tom, že ich sestra u nich zostane, než aby porušil nájomnú zmluvu, aby tam zostala tajne.
  • Nemusíte byť nevyhnutne najlepším priateľom svojich nájomníkov, ale mali by ste sa snažiť spoznať ich ako ľudí a porozumieť tomu, čo sa deje v ich životoch. To vám môže pomôcť predvídať problémy, ktoré môžu nastať skôr, ako prerastú do väčších problémov.
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 18
Prenajmite si nehnuteľnosť Krok 18

Krok 5. Požiadajte svojich nájomníkov o vstup

Bez ohľadu na to, aký úžasný ste ako prenajímateľ, vždy je čo zlepšovať. Vaši nájomníci vám môžu povedať o veciach, ktoré ich trápia, alebo o veciach, ktoré by pre nich urobili vzťah prenajímateľ/nájomca lepší.

  • Na získanie informácií od svojich nájomníkov môžete použiť základný prieskum, ktorý však mnohí nájomníci jednoducho nevyplnia. Ak ich vyplnia, nemôžete počítať s ich úprimnosťou.
  • Namiesto toho, aby ste ich konkrétne žiadali o vstup, skúste ich položiť len tak mimochodom, kedykoľvek sa rozprávate. Predpokladajme napríklad, že váš nájomca mal žiadosť o opravu a vy ju plníte. Môžete sa opýtať „Je niečo, čo som mohol urobiť, aby som zlepšil vašu situáciu, keď ste čakali, kým sa objaví opravár?“

Odporúča: